Información cedida por Inmobiliaria CambiarCasa (www.cambiarcasa.es) especializada en la gestión de permutas, se puede contactar con esta empresa a través del correo electronico cambiarcasa@telefonica.net.

Lo ideal será Contactar con un Profesional que se encargará de todos los trámites necesarios desde el principio hasta la firma en la Notaria.Si deciden hacerlo por su cuenta, tienen que seguir los siguiente pasos:

1º.-Para empezar, las dos partes tienen que estar de acuerdo en el valor económico que se le ha dado a los inmuebles.

Siempre solemos pensar que lo nuestro es lo mejor y eso puede llevar a discrepancias en cuanto al valor de cada uno de los inmuebles.

Si lo que impera es la buena voluntad por ambas partes, siempre se llegará a un acuerdo. Una buena opción es contratar los servicios de un tasador que tase las dos viviendas.

2º.-El segundo paso es el de conseguir una Certificación de cargas del registro de la propiedad que corresponda a cada uno de los inmuebles para comprobar el estado de cargas y gravámenes de cada uno de ellos.

NUNCA ENTREGAR DINERO A LA OTRA PARTE SIN ANTES COMPROBAR DEBIDAMENTE LA TITULARIDAD DEL INMUEBLE.

3º.-Una vez hechas las comprobaciones, tendrán que firmar un contrato de permuta entre las dos partes.

4º.- En el caso de que alguna o ambas partes tengan una hipoteca que estén pagando y la otra parte decida subrogarse a la misma, los pasos a seguir serán los mismos que en una compraventa normal.

Deberán ponerse en contacto con la entidad financiera para facilitarle la documentación necesaria para el cambio (dadas las condiciones del mercado, ésta opción es la más indicada en estos momentos).

Si lo que desean es obtener un nuevo préstamo de otra entidad, junto con la documentación que les pida éste, pueden aportar la tasación (en el caso de haberla realizado para acordar los precios), siempre que la haya hecho una empresa tasadora que admita el banco, y así evitarán un gasto más.

Si lo que quieren es liquidar la hipoteca, los gastos de liquidación los deberá de pagar la parte que la tenga y deberán de solicitar al banco una certificación con la cantidad que se halle pendiente de pago con fecha del dia de la escritura pública con el fin de retener dicho importe a la otra parte y entregársela en ese acto al banco acreedor.

5º.-El siguiente paso será buscar una Notaría para formalizar las escrituras.

Una vez firmadas, la gestoría de la misma notaría o la del banco en caso de haber hipoteca de por medio, se pueden encargar de los trámites de inscripción en el Registro y del pago de los impuestos.

Para ello, les pedirán una provisión de fondos que suele ser un importe bastante aproximado al real, con el fin de liquidar posteriormente con ustedes mediante la entrega de las facturas correspondientes.